Ilaria Barozzi

In posizione tranquilla e riservata, immersa nel verde delle colline di Leivi, proponiamo in vendita una villa indipendente di ampia metratura, dotata di dependance autonoma, giardino privato, corte esterna, ampio box auto e terrazza panoramica.

L'abitazione principale di 245 mq, si sviluppa su due livelli:

Piano Terra: ingresso su disimpegno, doppio soggiorno (uno spazio confortevole con caminetto in muratura, l'altro adibito a salotto TV), sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa, bagno e ripostiglio. Completano il piano un locale tecnico esterno.

Al piano primo si accede alla zona notte con due scale indipendenti interne : dalla prima , troviamo una spaziosa camera da letto matrimoniale con terrazza privata , ideale per momenti di relax ; dalla seconda , la zona notte principale , con due camere matrimoniali , una camera singola , due bagni oltre una locale armadi , tutti i locali dotati di finestre

Dependance Monolocale di 45 mq , prima del corpo principale , si accede ad un alloggio indipendente , perfetto per ospiti o studio privato; composto da zona giorno con divano letto, angolo cottura , bagno e ripostiglio.

A cornice dell'abitazione troviamo un ampio giardino e una curata corte esterna, ideali per momenti di relax e convivialità, con area barbecue dedicata. Il verde è mantenuto in perfette condizioni grazie alla costante manutenzione e all'impianto di irrigazione automatica, mentre il sistema idraulico indipendente permette lo svuotamento completo in vista delle gelate invernali, garantendo massima efficienza e protezione tutto l'anno.

Oltre a quanto descritto la proprietà comprende una porzione di terreno a balze adiacente ad essa, per una superficie totale di circa 3.000 mq.

Negli ultimi anni la villa è stata soggetta a importanti interventi di riqualificazione, infatti il corpo -fabbricato della cucina è stata creata in un secondo momento dando più spazio e funzionalità alla zona giorno, analogamente al locale box.

I pavimenti sono in parquet di IROKO massello e gres porcellanato Cotto d'Este, gli infissi sono in legno e doppio vetro. L'impianto di riscaldamento è suddiviso per piano, notte e giorno, per dare ad ogni ambiente il massimo comfort termico.

A completare la proprietà, un ampio box di ben 33 mq realizzato con fondazioni a palificazione, soluzione costruttiva d'eccellenza che assicura solidità e durabilità nel tempo. Dotato di serranda automatica silenziosa e curato nei minimi dettagli; a lato dell'autorimessa si trova due posti auto esterni , oltre a offrire ulteriore spazio, facilita l'accesso diretto alla villa.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in una zona residenziale esclusiva, a pochi minuti da Chiavari e dal mare, senza rinunciare alla tranquillità e agli ampi spazi.

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